繼上周深圳第四輪土拍平淡收官之后,北京第四輪供地也正式拉開節(jié)奏。
11月29日,北京四批供地將進入集中競拍階段,今天各自只有一家房企報名的門頭溝地塊和通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊率先成交,成為這次北京土拍的“前菜”。
【資料圖】
根據(jù)官網(wǎng)顯示,北京四批供地總計6宗,三宗來自朝陽區(qū),其余分別來自通州、石景山和門頭溝,起拍總價122.9億,土地總面積約14.86萬㎡,總建面31.93萬㎡。
首先,來看北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6007地塊,該地塊原計劃明日開拍,并且接收兩次報價,但根據(jù)北京自然資源與規(guī)劃局官網(wǎng),該地塊今日“提前成交。”
該地塊由城建競得,成交價格16.69億元,比起始價高出900萬元,該地塊起始樓面價3.34萬/㎡。從公開資料獲悉,該地塊此前的報名房企包括通州房開、城建興華和金茂。
據(jù)了解,該地塊位于地鐵6號線物資學院站附近,未來商品住房銷售指導價為6.5萬元/平方米。根據(jù)規(guī)劃要求,該地塊容積率為2,控制高度36米,預計后期會做小高層產(chǎn)品。
接下來看北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目MC00-0015-6050地塊,該地塊低價成交,競得人為中建方程投資發(fā)展集團有限公司和中建信和地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體,成交價格7.9億元,樓面地價約2.5萬元/平方米。
據(jù)了解,該地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn),不過,距離軌道交通較遠。根據(jù)規(guī)劃,該地塊容積率僅1.4,控高只有18米,這也意味著該地塊未來將建成舒適度較高的住宅產(chǎn)品。
根據(jù)京房字報道,該地塊未來商品住房銷售指導價為6.1萬/平方米,具體價格可上下浮動8%。目前周邊普通商品房的像麗景長安小區(qū)的二手房價格在4.5萬元/平方米左右,大戶型類別墅小區(qū)像華潤西山墅的價格約4.6萬元/平方米。
明天將要開拍的地塊有四宗,包括熱度最高的三宗朝陽地塊和一宗石景山地塊,從地塊條件來看,明天競拍的地塊相比今天成交的地塊優(yōu)質(zhì)許多,也吸引了眾多開發(fā)商的積極參與。
以北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)PF-45地塊為例,該地塊熱度較高,收到14家房企報名,包括首農(nóng)、中建智地(中建一局)、城建興華、中建城發(fā)(中建八局)、首開、京宸盛匯、保利+建工、廈門國貿(mào)、中海、金茂、中建玖和(中建二局)、金隅、中建信和(中建五局)、金地。
根據(jù)中指院統(tǒng)計,截至目前,朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊獲得14次報價,朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊獲得10次報價,朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村獲得9次報價,石景山區(qū)老古城地塊獲得5次報價,通州區(qū)永順鎮(zhèn)獲得2次報價。
目前來看,北京四批供地仍以國企為主,包括中海、華潤、首開、金茂、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等。值得關注的是,金茂和中海均報名了余下四宗地塊,也是明天比較期待的房企。
2022年第四批次商品住宅用地現(xiàn)場競價安排
數(shù)據(jù)來源:北京自然資源與規(guī)劃局,由和訊整理
關鍵詞: 朝陽區(qū)平房鄉(xiāng) 自然資源 成交價格
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