（原標(biāo)題：Rightmove最新發(fā)布，2023英國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來了）

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今天來和大家快速更新一下Rightmove于2023年最新發(fā)布的英國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

特別重點(diǎn)來看看2023年英國(guó)房?jī)r(jià)的新趨勢(shì)。

2023年1月16日，英國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布了2023年1月的最新房?jī)r(jià)報(bào)告。

這份報(bào)告提供的數(shù)據(jù)包括過去一年（2022年1月-2023年1月）， 英國(guó)總體房?jī)r(jià)變化、 各地區(qū)房?jī)r(jià)變化、以及 倫敦各區(qū)的房?jī)r(jià)變化。

Rightmove最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)2023年1月的房產(chǎn)平均掛牌價(jià)（asking price）對(duì)比去年同期上漲了6.3%，目前全英平均掛牌價(jià)為362,438英鎊，約合人民幣297萬一套。

Rightmove指出，在經(jīng)過2022年年終的平靜期后，新的一年反彈幅度將比預(yù)期更大。

與此同時(shí)，英國(guó)首次購房者市場(chǎng)的平均入門總房?jī)r(jià)也維持在一個(gè)較高的金額，平均每套總價(jià)要222,582英鎊。

Rightmove表示，英國(guó)的首次購房者目前處境仍然非常艱難，雖然目前的按揭貸款利率已經(jīng)有下降趨勢(shì)，但由于2022年英國(guó)多次加息導(dǎo)致基準(zhǔn)利率過高，所以首次購房者的貸款成本壓力依然很大。

值得注意的是，與2019年同期相比，與中介聯(lián)系買房的潛在英國(guó)買家數(shù)量增加了4%，與去年圣誕節(jié)前兩周相比則增長(zhǎng)了55%，這是自2016年以來最大的新年反彈，這也表明此前市場(chǎng)需求被壓抑。

下圖為（2022年1月-2023年1月）英國(guó)房產(chǎn)掛牌價(jià)走勢(shì)：

以及，（2022年1月-2023年1月）英國(guó)房產(chǎn)每月漲跌幅數(shù)據(jù)：

同時(shí)，縱觀全英的話，2023年1月所有地區(qū)的平均掛牌價(jià)，都比去年同期要高。

其中倫敦地區(qū)房產(chǎn)最新掛牌價(jià)對(duì)比去年同期上漲了6.1%，目前倫敦房產(chǎn)最新平均總價(jià)為667,587英鎊一套，約547萬人民幣。

如上圖所示，過去一年來，英國(guó)約克郡&亨伯地區(qū)（+9.5%）、英國(guó)威爾士地區(qū)（+9%）、英國(guó)西北部和東北部（+8.7%），房?jī)r(jià)漲幅排名英國(guó)前三。

再看倫敦各區(qū)，過去一年（2022年1月到2023年1月），倫敦這些地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最為顯著——Camden、Hackney以及Hammersmith and Fulham的房?jī)r(jià)分別上漲17.2%、9.9%和9.3%，分列倫敦房?jī)r(jià)漲幅榜前三位。

下為（2022年1月-2023年1月）倫敦各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌幅榜：

可以看到，倫敦32個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)在過去一年里有跌有漲，漲幅最大的是Camden（+17.2%），是斷層領(lǐng)先其他地區(qū)；跌幅最大的是Lambeth（-1.6%）。

從上述數(shù)據(jù)中不難看出，過去一年倫敦房?jī)r(jià)漲得最好的區(qū)域主要集中于倫敦中心地帶。

另據(jù)Rightmove統(tǒng)計(jì)，英國(guó)房產(chǎn)銷售所需的時(shí)間有所增長(zhǎng)，從一年前的平均39天增加到了現(xiàn)在的52天，并且一直處在上升趨勢(shì)。

而價(jià)格較高的倫敦房產(chǎn)銷售所需的時(shí)間也是如此，并且所需時(shí)間更多，目前為67天。

英國(guó)近一年平均賣房天數(shù)走勢(shì)：

倫敦近一年平均賣房天數(shù)走勢(shì)：

報(bào)告最后，Rightmove分析師Tim Bannister表示：

“今年年初，與2019年疫情前最后一個(gè)“正常”市場(chǎng)同期相比，買家需求增長(zhǎng)了4%。在經(jīng)歷了相對(duì)更長(zhǎng)的年終市場(chǎng)平靜之后，今年1月經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反彈幅度大于往年同期。

與近幾年的數(shù)據(jù)相比，今年新年伊始的房屋咨詢量增幅約為45%，上一次高于這一數(shù)字是在2016年，這是未來一年的潛在積極信號(hào)。

值得一提的是，2023年1月5日，向中介進(jìn)行房屋估價(jià)請(qǐng)求的人數(shù)（通常是房屋買賣的第一步）是有記錄以來的第三多，這也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾信心的早期跡象。

數(shù)據(jù)顯示，與去年最繁忙的年初相比，買家需求下降了36%，也表明市場(chǎng)正在恢復(fù)到更正常的活動(dòng)水平。

但是，即使有更多賣家進(jìn)入市場(chǎng)的前景，可供出售的房屋數(shù)量仍遠(yuǎn)低于長(zhǎng)期標(biāo)準(zhǔn)，也就是供不應(yīng)求情況仍將繼續(xù)。

隨著抵押貸款利率的下降，曾面臨極大困難的首次購房者的每月抵押貸款付款也將有所下降。如果今年有進(jìn)一步放寬抵押貸款利率的措施，那可能會(huì)吸引更多首次購房者進(jìn)入市場(chǎng)?！?/p>

總結(jié)來說，Rightmove認(rèn)為：

經(jīng)過去年最后兩個(gè)月的下跌，今年1月進(jìn)入市場(chǎng)出售的房產(chǎn)平均價(jià)格再次上漲0.9%（+3301英鎊）至362,438英鎊，是一個(gè)積極信號(hào)。

目前1月份的房屋要價(jià)已經(jīng)是自2020年1月以來的同期最高水平，并且在今年還可能繼續(xù)上漲。

市場(chǎng)在2022年經(jīng)歷最后幾個(gè)月不確定之后，這種熟悉的年初爆發(fā)是全年樓市穩(wěn)定的初步跡象，這代表了買家和賣家有信心試水今年的市場(chǎng)。

雖然現(xiàn)在就斷定2023年能夠強(qiáng)勢(shì)反彈還為時(shí)尚早，但今年的開局至少已經(jīng)比許多人的預(yù)期要好得多了，并且這種增長(zhǎng)趨勢(shì)將在2023年下半年繼續(xù)加強(qiáng)。

最后附英國(guó)近五年（2018-2023年）房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：

英國(guó)近一年每個(gè)中介手上的平均房源儲(chǔ)備：

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) 房?jī)r(jià)漲幅 比去年同期