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一周多前，中國(guó)證監(jiān)會(huì)重磅官宣停止了多年的涉房企股權(quán)融資正式重啟，短短幾天已經(jīng)有多家房企拋出了定增或重組計(jì)劃，不過(guò)到最終獲批還需要半年左右，閘門(mén)雖然已經(jīng)打開(kāi)，市場(chǎng)仍存變數(shù)。

工作日的下午，陸家嘴這家券商的并購(gòu)部門(mén)里負(fù)責(zé)人老尹一直在接電話，這個(gè)客戶希望將集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入旗下上市公司，實(shí)現(xiàn)整體上市。

聯(lián)儲(chǔ)證券并購(gòu)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人尹中余表示，“因?yàn)橛袑⒔?年沒(méi)有開(kāi)閘了，所以大家的直接通過(guò)證券市場(chǎng)的直接融資渴望已久?！睋?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩周時(shí)間內(nèi)已有約20家涉房企業(yè)發(fā)布定增等公告，還有更多的企業(yè)仍在洽談當(dāng)中。相較貸款股權(quán)融資最大的優(yōu)勢(shì)在于能夠直接降低房企的杠桿率。然而券商表示，利好能否兌現(xiàn)，還得看市場(chǎng)反應(yīng)。

尹中余認(rèn)為，“如果市場(chǎng)預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)期好的話，那么這些企業(yè)的融資應(yīng)該都是比較順利的，如果要是當(dāng)時(shí)預(yù)期不好的話，這個(gè)就是股權(quán)融資還未必按照目前的預(yù)期那么順利?！?/p>

市場(chǎng)的反應(yīng)目前還難以預(yù)料。就拿上海下半年數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房成交量近兩個(gè)月一直維持在近10年的低位上，新房成交量雖然在11月有所回升，但是由于供給量大，冷熱分布不均。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦介紹，“比較明顯的我們看到新房的入圍的積分原先都是比較高的，去年的話我們看到入圍的積分基本上都是在65分以上，那么今年大部分的這樣一個(gè)入圍積分可能要在50分到60分左右?！?/p>

同時(shí)，居民貸款買(mǎi)房的意愿仍然很低。不過(guò)房企股權(quán)融資的重啟，也給行業(yè)和購(gòu)房者釋放出強(qiáng)烈的積極信號(hào)。因?yàn)橄鄬?duì)于信貸和債權(quán)融資，股權(quán)融資的成本最低，而且募集來(lái)的資金用途最廣泛，能夠直接降低房企的杠桿率。

國(guó)金證券房地產(chǎn)分析師杜昊旻表示，“讓老百姓覺(jué)得我買(mǎi)了這些品牌房企之后，我能夠比較安心的去在最后獲得它的交付，所以我對(duì)明年的銷(xiāo)售的逐步恢復(fù)還是充滿信心的?！?/p>

下周老尹就要到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)坐鎮(zhèn)，爭(zhēng)取能夠在年底前按照方案完成整改計(jì)劃。

（看看新聞Knews記者：馬婕 陸駿 實(shí)習(xí)編輯：陳逸川）

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