1月4日，#東莞新房周成交量環(huán)增950%# 話題登上熱搜。

數(shù)據(jù)顯示，過去一周(12.27-1.2)內(nèi)，東莞累計成交933套新房，周成交量環(huán)比漲幅950%。

近日，上證報記者走訪東莞市場發(fā)現(xiàn)，自12月26日東莞全域放開限購起，東莞城區(qū)及松山湖區(qū)域內(nèi)多個一手樓盤售樓處便熱鬧起來了。當?shù)刂薪槿耸肯蛴浾叻从?，近期深圳及廣州購房客前來咨詢購房事宜明顯增多。

【資料圖】

東莞樓市寬松政策初見成效

1月4日(周三)下午5點半左右，上證報記者在東莞市城區(qū)某樓盤售樓處看到，不少客戶前來看房。銷售人員林女士稱，不少上班族會在工作日下班后前來看房，周末則人更多。

東莞某新盤售樓處內(nèi)周可/攝

“這幾天來看房的客戶比往常多了不少，特別是深圳和廣州的客戶明顯增多，今天已有四五波來自深圳的客戶向我咨詢購房信息。”東莞貝殼找房的中介人士方小強告訴上證報記者，東莞全域放開限購后，當?shù)厥袌鲆衙黠@開始回暖。

2022年12月26日，東莞全面放開限購；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過戶”模式。

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去一周(12.27-1.2)內(nèi)，東莞累計成交933套新房，周成交量環(huán)比漲幅950%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，東莞樓市的復(fù)蘇，及時體現(xiàn)了東莞相關(guān)放松政策的有效性，對全國其他城市也有積極的啟發(fā)作用。

經(jīng)梳理，今年以來，東莞已多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)也曾帶動市場成交回升，當月商品住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高的3689套。

方小強說，隨著政策逐漸回暖，不少客戶開始擔心開發(fā)商會收回此前的折扣。據(jù)了解，目前已有部分樓盤宣布收回此前優(yōu)惠，個別樓盤甚至宣布上調(diào)價格。

東莞德祐地產(chǎn)中介人士霍超向記者表示，目前，房貸政策對購房者來說也比較友好。據(jù)介紹，全市全域購買首套普通住房若無房無貸則首付最低二成，有貸款記錄購買普通住房則首付最低三成。此外，部分開發(fā)商甚至喊出零點五成首付的口號，即首付可在一年內(nèi)或18個月內(nèi)分期支付。

東莞某樓盤外觀周可/攝

元旦多地樓市數(shù)據(jù)開門紅

在東莞市常平鎮(zhèn)某新盤售樓處，記者看到開發(fā)商掛起了“成交量榮登全市第一”的宣傳廣告牌。

方小強說，該樓盤銷售情況確實較好。元旦期間，購房者甚至須排隊認籌。

事實上，多地樓市在今年元旦期間有了起色。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長超兩成。其中，廣州表現(xiàn)亮眼，增幅1.3倍；北京、上海緊隨其后，分別上漲80%、74%；不過，深圳同比仍下滑。二線城市中，武漢、溫州等增幅領(lǐng)先，三四線城市依舊低迷，整體需求尚待恢復(fù)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，部分城市的購房需求在2022年12月份底之前受到一定壓制，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出臺的一系列政策逐步顯效，疊加部分房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動，促進了住房消費釋放。此外，2022年的低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生了一定影響。

另有分析人士表示，市場短期內(nèi)雖然受到刺激，但真正恢復(fù)尚需時日，預(yù)計成交量大概率不會繼續(xù)猛烈抬升。

（文章來源：上海證券報）

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