1月17日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》意見的通告，面向社會公開征求意見。

據(jù)悉，四個管理辦法分別對保障性住房的建設(shè)籌集主體和渠道、用地保障、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、申請條件、供應(yīng)分配方式、租售價格標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進行了規(guī)范，還提出要加大用地供應(yīng)，鼓勵多主體多渠道建設(shè)保障性住房，居住用地供應(yīng)比例原則上不低于30%。

【資料圖】

基本申請條件？

公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的基本申請條件為本市(或特定區(qū)域)無自有住房，但租住宿舍型保障性租賃住房的除外。其他申請條件分別為：公共租賃住房主要是深戶、在深繳納社保滿3年、符合收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等；針對為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工，明確不受戶籍、財產(chǎn)限額、社保繳納年限的限制；保障性租賃住房主要是未在本市租住具有保障性質(zhì)的住房，不受戶籍和收入財產(chǎn)限額限制等；其中政府組織配租的，在此基礎(chǔ)上增加在深正常繳納社保、滿足市政府規(guī)定的人才引進遷戶核準(zhǔn)條件等要求。共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件主要是在深繳納社保滿5年等，優(yōu)先面向戶籍居民，結(jié)合住房供需情況，可放寬戶籍限制。

如何供應(yīng)分配？

公共租賃住房以輪候配租為主，面向為社會提供基本公共服務(wù)一線職工供應(yīng)時采用定向配租。保障性租賃住房分類實施，政府組織配租的，采用批次受理批次供應(yīng)的方式配租；社會主體出租的，由運營單位按市場化方式開展租賃活動。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采用輪候配售為主。

租售價格標(biāo)準(zhǔn)？

公共租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的30%左右；保障性租賃住房租金不超過同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的90%，其中政府組織配租的保障性租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的60%左右；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)

其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。

值得注意的是，意見稿還提到，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉，此次四個政府規(guī)章的征求意見時間將持續(xù)一個月，從2023年1月17日起至2月17日。相關(guān)主管部門將充分吸收社會各界的意見和建議，進一步修改完善四個政府規(guī)章并爭取盡快發(fā)布實施。

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（文章來源：證券時報）

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