5月10日,南京今年第二批集中供地出讓?zhuān)?0宗地共攬金150億元。
(資料圖片)
而就在此次土拍的前一日(5月9日),南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告顯示,“2023年寧出第05號(hào)”中的NO.新區(qū)2023G02地塊經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn),因故終止出讓?zhuān)唧w交易時(shí)間另行發(fā)布公告。
不過(guò)隨之而來(lái)的,是市場(chǎng)對(duì)于該終止出讓地塊的種種猜測(cè)。
有媒體報(bào)道稱(chēng),“此次掛牌的G02地塊起拍樓面價(jià)僅1萬(wàn)元/平方米,封頂樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平方米。周邊業(yè)主不滿(mǎn)新地塊低價(jià)出讓密集投訴,南京規(guī)自局緊急下架?!?/p>
南京一位不愿具名地產(chǎn)人士也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者),“本地朋友圈都在說(shuō)(2023G02地塊)周邊好多業(yè)主去有關(guān)部門(mén)反映,,不同意賤賣(mài)土地。”
5月12日,每經(jīng)記者向南京市規(guī)劃和自然資源局詢(xún)問(wèn)此事時(shí),得到的答復(fù)是:“不方便透露,終止出讓的相關(guān)原因也不會(huì)向社會(huì)公開(kāi)?!?/p>
圖源:南京土地市場(chǎng)網(wǎng)
終止出讓?zhuān)驗(yàn)槠鹋膬r(jià)太低?
據(jù)南京市土地市場(chǎng)信息網(wǎng)此前發(fā)布的土地出讓信息,2023G02地塊的出讓面積為24540.55平方米,用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地,起拍樓面價(jià)為10187元/平方米,最高樓面限價(jià)為11654元/平方米。
該地塊位于南京市江北新區(qū)浦東路以南、規(guī)劃道路以西。每經(jīng)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn),該地塊周邊以老舊小區(qū)居多,距離最近的新樓盤(pán)為中建國(guó)熙公館。中建國(guó)熙公館地塊于2016年11月被中建東孚摘得,2019年開(kāi)盤(pán),目前該項(xiàng)目的新房在售價(jià)格為28615元/平方米(3500元/平方米基準(zhǔn)精裝修包)。
值得注意的是,早在今年4月14日,就有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺(tái)發(fā)布帖子,反映南京2023G02地塊起拍價(jià)之事。
這個(gè)標(biāo)題為“7年前土地起拍價(jià)為何比現(xiàn)地價(jià)貴”的帖子稱(chēng),“南京市江北新區(qū)G02地塊起拍樓面10187元/平方米,最高限價(jià)11654元/平方米,相鄰500米的中建國(guó)熙公館(浦熙雅園) 2016年拿地價(jià)格23083元/平方米,7年后為什么地價(jià)反倒降了10000多元/平方米?”
圖源:人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
南京市江北新區(qū)規(guī)劃和自然資源局回復(fù)稱(chēng),“2016年正處于土地市場(chǎng)的上升期,中建國(guó)璽公館地塊的起拍樓面價(jià)為13031元/平方米,是根據(jù)地塊當(dāng)時(shí)的周邊商品房?jī)r(jià)格測(cè)算得出?!?/p>
“房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性,目前地塊周邊二手房?jī)r(jià)格較低,二手房次新房單價(jià)23000元/平方米左右、老小區(qū)單價(jià)18000元/平米左右,成交量較小?!?/p>
那么,土地出讓定價(jià),是否需要對(duì)周邊房?jī)r(jià)負(fù)責(zé)?
南京市江北新區(qū)規(guī)劃和自然資源局對(duì)此回應(yīng)稱(chēng),出讓地塊樓面地價(jià),是由專(zhuān)業(yè)土地估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)周邊商品房的成交價(jià)格,測(cè)算擬出讓地塊的起始樓面價(jià),具有一定的專(zhuān)業(yè)性。同時(shí),自然資源部規(guī)定土地掛牌出讓成交價(jià)格不得超過(guò)起始價(jià)的115%。該地塊起始樓面價(jià)遵循了市場(chǎng)規(guī)律,在合理區(qū)間內(nèi)。
5月12日,中指研究院分析師孟新增向每經(jīng)記者表示,土地價(jià)格與地塊優(yōu)質(zhì)程度(是否含有配建等)、所屬區(qū)域、地塊規(guī)模及企業(yè)關(guān)注度等因素密切相關(guān)。在推地時(shí),地方政府也會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的冷熱程度進(jìn)行調(diào)整,因此土地價(jià)格的上漲與下降一般符合市場(chǎng)規(guī)律。
南京不同區(qū)域地價(jià)分化明顯
“政府推地會(huì)考量區(qū)域市場(chǎng)健康程度、土地建設(shè)指標(biāo)、人口密度、供地計(jì)劃等因素,各地也會(huì)根據(jù)這些因素對(duì)土拍進(jìn)行撤牌、延期、中止出讓等?!?/p>
對(duì)于常規(guī)的土地終止出讓?zhuān)闲略鱿蛎拷?jīng)記者表示,2022年以來(lái)土地市場(chǎng)整體較為低迷,因地塊屬性欠佳無(wú)企業(yè)報(bào)名發(fā)生延期或中止出讓行為的地塊較多。
值得注意的是,南京第二批集中供地成交的10宗地塊中,有3宗觸頂,2宗溢價(jià),5宗底價(jià),不同區(qū)域地塊的價(jià)格分化非常明顯。
南京2023年第二批集中供地成交情況,圖源:中指研究院
位于南京核心區(qū)域的地塊,如雨花G14、百家湖G16、燕子磯新城G203等地塊熱度較高,均觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段,成交樓面價(jià)均在2萬(wàn)元/平方米以上,雨花G14地塊成交樓面均價(jià)甚至達(dá)28219元/平方米。
其中,百家湖G16地塊吸引了20家房企報(bào)名,燕子磯G20地塊有15家房企報(bào)名,成為本次土拍中最受歡迎的地塊。而位于非核心片區(qū)的地塊,企業(yè)參與度較低,以底價(jià)成交居多。
從南京本批集中土拍結(jié)果來(lái)看,半數(shù)以底價(jià)成交,市場(chǎng)情緒遠(yuǎn)不如2016年的拿地?zé)崆??!捌髽I(yè)投資信心整體仍需修復(fù),”孟新增指出,“南京土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象延續(xù),地價(jià)過(guò)高、屬性不夠優(yōu)質(zhì)的地塊,企業(yè)拿地意愿整體仍會(huì)偏弱?!?/p>
圖源:同策南京咨詢(xún)研究中心
此外,在經(jīng)歷了3月的“小陽(yáng)春”行情后,4月份南京新房成交出現(xiàn)明顯下滑。
據(jù)同策南京咨詢(xún)研究中心數(shù)據(jù),4月南京全市住宅市場(chǎng)供應(yīng)43.98萬(wàn)平方米,環(huán)比下降37%;成交61.72萬(wàn)平方米,環(huán)比下降36%;成交均價(jià)28909元/平方米,環(huán)比下降7%。
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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