5月,多個熱點城市優(yōu)質地塊供應帶動房企拿地熱情回升。
前5月,百強房企拿地規(guī)模同比降幅繼續(xù)收窄,不過,投資主力仍是頭部房企,超六成新增貨值集中于TOP10房企,碧桂園、龍湖等民營房企加速回歸。
業(yè)內人士認為,未來土地市場仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局,未來頭部的央國企以及部分地方民企仍是拿地主力軍。
【資料圖】
超六成新增貨值集中于TOP10
中指研究院的數據顯示,1-5月,百強房企拿地總額4290億元,拿地規(guī)模同比下降8.4%,降幅較上月收窄4.75個百分點,降幅繼續(xù)收窄。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為64.2%。
從新增貨值來看,華潤置地、建發(fā)房產、招商蛇口占據榜單前三位。1-5月,華潤置地以累計新增貨值783億元占據榜單第一;建發(fā)房產、招商蛇口緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為536億元和447億元。
克而瑞中心的數據顯示,截至5月末,銷售百強房企的新增貨值總額達到6465億元,前5月投資總額為3478億元。在集中度方面,TOP10房企新增貨值占百強總量的62%,較2022年同期大幅提升13個百分點,在市場低位運行期間,新增貨值的集中度反而有更明顯的提升。
單月拿地金額來看,據克而瑞研究中心統(tǒng)計,華潤、招商5月拿地超過百億,且?guī)缀跬顿Y均分布在二線城市,兩家企業(yè)近三個月拿地始終保持在拿地金額TOP10,其中華潤前五月拿地金額近490億元,2023年月均拿地金額較2022年月均增長10%,1-5月拿地銷售比0.34,遠高于行業(yè)平均。
克而瑞研究中心指出,當前市場投資主導依舊是頭部房企,這一點從拿地金額TOP100房企中單月拿地平均額不足20億元也可見一斑。而拿地金額TOP20中,央國企占到17個,僅龍湖、濱江、偉星三家民企。
“局部火熱、整體偏冷”格局或延續(xù)
5月,蘇州、成都多個熱點一二線城市進行了集中供地,優(yōu)質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復。
對于當前的市場形勢,克而瑞研究中心指出,5月份核心城市土地市場依舊維持火熱態(tài)勢,從多個熱點地塊民企參與度提升來看,一方面是優(yōu)質地塊依舊僧多粥少、競爭激烈,另一方面民企投資積極性正在回升。但總體而言,無論是參拍房企數量和最終成交結果來看,依舊是“老面孔”的央國企居多,且多為頭部房企。
同時,不同城市分化進一步加劇,優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質地塊成為企業(yè)投資側重點。中指研究院指出,銷售復蘇較好的熱點一二線城市,其土拍熱度有所回升,但絕大多數三四線城市土地市場仍低溫運行,結合企業(yè)拿地情況來看,城市選擇高度集中。
另外,碧桂園、龍湖等民營房企加速回歸,深耕房企增儲訴求明確。中指研究院指出,自3月以來,龍湖分別在深圳、合肥、長沙、上海、杭州、天津等地拿地,企業(yè)也表示將聚焦城市的核心區(qū)域;4-5月,碧桂園先后在佛山、太原、杭州競得五塊地塊,在5月23日杭州第四批集中供地中成交的9宗地均被民營房企摘得,平均溢價率達9.4%。此外,成都、天津、寧波等城市土拍中也涌現民營企業(yè),本土民企拿地信心有所修復。預計隨著房企在核心城市補貨意愿提升,深耕房企增儲訴求明確,將是近期土地市場中的新增力量。
展望后市,克而瑞研究中心則認為,當前市場銷售不斷走弱,此前“小陽春”需求釋放殆盡,房企現金流并未得到明顯改善,投資策略也是選擇收斂、聚焦核心城市。因此,未來土地市場仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局。核心城市核心地塊依舊會“僧多粥少”,甚至部分城市外圍區(qū)域也會因“擠壓效應”產生封頂、搖號地塊,競爭進一步加劇。但對于大部分三四線城市,尤其是長三角和粵港澳之外的低能級城市,短期熱度難見起色,底價成交是常態(tài)。就拿地企業(yè)而言,未來頭部的央國企以及部分地方民企仍是主力軍。
(文章來源:券商中國)
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