11月初，有消息稱北京將在2022年底進(jìn)行第五批次集中供地，缺席四批次供地的昌平將拿出回龍觀信息園二期和朱辛莊兩塊宅地。據(jù)36氪了解，這兩宗地塊不在昌平的年度供地計(jì)劃中，而是年內(nèi)剛剛通過(guò)控規(guī)的新增地塊，目前仍在進(jìn)行一級(jí)土地整理工作。

公開(kāi)資料顯示，2022年初公布的建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，昌平擬供應(yīng)商品房用地的下限（含共有產(chǎn)權(quán)房）為23宗地塊，而目前已經(jīng)進(jìn)行的三批供地中，昌平共拿出了五宗地塊。其余如朝陽(yáng)、海淀等區(qū)縣，前三批次加上即將到來(lái)的第四批次所出讓地塊數(shù)量，都暫未達(dá)到年初所公布的商品房用地供應(yīng)下限，北京五批次供地仍值得期待。

(相關(guān)資料圖)

36氪也獲悉，目前昌平擬掛出的兩個(gè)地塊還未設(shè)定底價(jià)和銷售指導(dǎo)價(jià)格，其中回龍觀信息園二期地塊在年內(nèi)出讓可能性較大，預(yù)計(jì)掛地時(shí)間在12月中旬。朱辛莊地塊是否能趕在年內(nèi)入市，前景不明朗。

回龍觀信息園二期地塊規(guī)劃

回龍觀信息園二期地塊規(guī)劃總用地面積約19.83公頃，規(guī)劃總建筑面積約24.46萬(wàn)平方米。規(guī)劃內(nèi)住宅地塊共五塊，約7.80公頃，建筑規(guī)模約19.90萬(wàn)平方米，容積率約在2.55左右，據(jù)此基本可以確定，規(guī)劃內(nèi)會(huì)有相當(dāng)一部分的剛需及剛改戶型。0018、0019、0020、0027皆為較為純粹的住宅地塊，0015地塊則為商業(yè)用地，面積約0.63公頃，建筑規(guī)模約0.94萬(wàn)平方米。區(qū)域內(nèi)同時(shí)規(guī)劃了非獨(dú)立占地380個(gè)地下社會(huì)停車(chē)位。

值得注意的是，該區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施相當(dāng)完善：0024和0028均為基礎(chǔ)教育用地，0024地塊較大，建筑規(guī)模約1.97萬(wàn)平方米；0025則為醫(yī)院用地，規(guī)劃建筑面積4800平方米，板塊內(nèi)包含社區(qū)綜合文化室、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，社區(qū)會(huì)客廳等文化活動(dòng)場(chǎng)所，同樣涵蓋公園綠地和道路周邊的防護(hù)綠地，較為宜居。該地塊交通條件優(yōu)越，距離朱辛莊地鐵站距離不超過(guò)1公里，步行僅13分鐘。

五批次集中供地將回龍觀地塊推入市場(chǎng)，將是回龍觀信息園二期項(xiàng)板塊首次供應(yīng)住宅用地。2021年該區(qū)位所供應(yīng)的兩宗工業(yè)地塊，一宗由天誠(chéng)醫(yī)藥科技有限公司拿下，另一宗則歸屬小米集團(tuán)，被打造為小米智能工廠，位于宅地板塊南側(cè)。該地塊內(nèi)，產(chǎn)業(yè)已優(yōu)先于住宅發(fā)展。

目前，該地塊所處區(qū)域有七里渠家園小區(qū)、龍湖云璟、領(lǐng)秀慧谷，東南側(cè)還有萬(wàn)橡悅府。其中，七里渠家園小區(qū)為南北村回遷房，龍湖云璟則為新房，毗鄰朱辛莊地鐵站。取證時(shí)間在2021年年末和2022年中，總價(jià)700萬(wàn)元起，最小戶型建筑面積88平方米，均價(jià)約在8萬(wàn)元/平方米左右。不過(guò)目前88平方米及113平方米的較小戶型均已售完，大戶型也面臨清盤(pán)。

領(lǐng)秀慧谷則在2011年建成，目前二手房均價(jià)在6.3萬(wàn)元/平方米，不過(guò)其距離朱辛莊地鐵站較遠(yuǎn)，步行距離在1.5公里左右。萬(wàn)橡悅府則在今年3月份剛剛交房，目前無(wú)二手房，當(dāng)年限價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米，由華潤(rùn)和小米聯(lián)合拿地。

而朱辛莊地塊CP01-0801-0028、0029地塊與回龍觀信息園地塊距離不過(guò)一公里，規(guī)劃用地面積約1.47公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約3.675萬(wàn)平方米，容積率也與回龍觀信息園類似。如果這兩個(gè)區(qū)域的地塊同時(shí)入市，后續(xù)銷售端可能出現(xiàn)直接的獲客競(jìng)爭(zhēng)。

目前昌平在售新盤(pán)數(shù)量眾多，競(jìng)爭(zhēng)白熱化。東有北七家板塊的宸悅國(guó)際、硅谷ONE、北清橡樹(shù)灣，西有北清云際、奧森春曉。有行業(yè)內(nèi)人士對(duì)36氪表示，北清橡樹(shù)灣、宸悅國(guó)際的銷售情況都相當(dāng)不錯(cuò)，而今年12月底，建發(fā)文源府也將入市。

作者|詹方歌

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 建筑規(guī)模 建筑面積