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受益于房地產(chǎn)金融支持政策，萬科在一天內(nèi)分別獲得交通銀行、中國(guó)銀行合計(jì)2000億元的意向授信額度。

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11月23日，中國(guó)銀行與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；同日，交通銀行與萬科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度。

根據(jù)交行與萬科協(xié)議內(nèi)容，1000億元意向性綜合授信額度中，交行將為萬科集團(tuán)提供并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

同日，美的置業(yè)與也交通銀行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，得到的意向性授信額度是200億元，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券投資、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等。

不僅如此，農(nóng)業(yè)銀行也在11月23日與五家房企簽署了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，名單中仍舊包括萬科集團(tuán)，除此之外，中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)在列，但沒有披露具體金額。

農(nóng)業(yè)銀行消息顯示，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

截至目前，萬科一家房企至少獲得2000億元額度。數(shù)據(jù)顯示，萬科2022年前三季度收入3376.7億元，同比增長(zhǎng)24.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)170.5億元，同比僅增長(zhǎng)2.2%同期,有息負(fù)債金額為2943億元,其中78.7％為長(zhǎng)期負(fù)債。期末公司現(xiàn)金短債比為1.8,扣除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)68.6％,凈負(fù)債率44.2％,三道紅線處于綠檔。

截止2022年三季度末，雖然萬科賬面上貨幣資金達(dá)1188億元，但與2021年底的1494億元相比，減少超300億元。同期，萬科現(xiàn)金流三向指標(biāo)均為負(fù)數(shù)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流、投資活動(dòng)現(xiàn)金流、籌資活動(dòng)現(xiàn)金流分別是-41.76億元、-111.54億元、-106.64億元。

在擴(kuò)充規(guī)模方面，雖然保持謹(jǐn)慎，但萬科也在逐步增加拿地力度。2022年10月單月，新增5個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)容建面114.8萬平方米，權(quán)益建面75.5萬平方米，拿地建面權(quán)益比65.8%；1-10月權(quán)益拿地面積378.7億元，拿地建面權(quán)益比63%。開源證券認(rèn)為，萬科10月拿地較積極，拿地額占比銷售金額達(dá)36.1%。

市場(chǎng)猜測(cè)，國(guó)有銀行「開閘」，或許與9月底央行和銀保監(jiān)會(huì)一次非書面通知有關(guān)。

9月底，央行和銀保監(jiān)會(huì)兩部門要求中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等六家國(guó)有銀行，加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發(fā)貸或購(gòu)買債券等。

也就是說，六大行合計(jì)向房地產(chǎn)市場(chǎng)提供至少6000億元的融資支持，且在2022年底之前必須完成投放。

有接近銀行方人士透露，銀行的態(tài)度謹(jǐn)慎，將風(fēng)控放在第一位，其中幾家銀行傾向于將新增融資派給央國(guó)企、頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企。也有房企從業(yè)者認(rèn)為，此舉分配到各家企業(yè)的發(fā)放效果和額度還有待觀察。

11月21日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

央行、銀保監(jiān)會(huì)還在11月11日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，在房地產(chǎn)信貸投放、「保交樓」金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置、保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益、階段性調(diào)整金融政策等方面作出了16條明確要求。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，農(nóng)行、交行與中海、華潤(rùn)、萬科等房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，是對(duì)11月11日央行、銀保監(jiān)會(huì)「金融支持16條」和11月21日全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)會(huì)議精神的落實(shí)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

36氪作者 ｜ 宋虹姍

關(guān)鍵詞： 萬科集團(tuán) 中國(guó)銀行 交通銀行