“簽過同意工資緩發(fā)協(xié)議的發(fā)了25%,沒有簽字的都沒有發(fā)”,2月底,多名美凱龍愛家經(jīng)紀人前往上海紅星美凱龍總部再一次集中討薪,部分經(jīng)紀人終于在近日拿到被拖欠了半年多的工資,盡管只是要回了其中的四分之一。
(相關(guān)資料圖)
引發(fā)這一場討薪的導火索是2月25日美凱龍愛家通過釘釘系統(tǒng)對內(nèi)發(fā)布的《2月28日待發(fā)薪酬包發(fā)放方案的變動說明》,文件稱自2022年下半年遇到經(jīng)營困難,公司一直通過各種方式積極收傭、追傭、籌措資金,無奈始終無法滿足資金缺口,原計劃2月28日補發(fā)的薪酬包金額將不得不延期支付。
上海美凱龍愛家經(jīng)紀人王雪告訴時代財經(jīng),公司從2022年9月開始拖欠提成,“發(fā)工資的前一天突然通知8月提成只發(fā)70%,說資金周轉(zhuǎn)有問題,10月15號通知以后沒有底薪,之前的提成也暫緩發(fā)放”。
資金危機在美凱龍愛家的體系內(nèi)多點散發(fā)。不久之后,王雪在深圳的同事李明突然接到了所在門店要解散的通知,“沒有任何說法,包括(還沒發(fā)放的)底薪、提成都沒有給我們一個交代”。
經(jīng)紀人不得已開始討薪,2022年12月中旬,美凱龍愛家以短信的形式向經(jīng)紀人發(fā)去“緩發(fā)提成”的通知,很快又拿出了一份《緩發(fā)費用支付協(xié)議》。
根據(jù)美凱龍愛家的方案,2022年12月31日之前簽署協(xié)議的經(jīng)紀人將作為第一批人員,在2023年2月28日拿到50%的緩發(fā)費用,在2023年4月30日拿到剩余的50%,如在春節(jié)前現(xiàn)金流壓力有所緩解的,將在春節(jié)前提前安排第一批簽約人員的部分金額支付。
“這個協(xié)議不合理,明明是自己應(yīng)該拿到的錢,勞動所得,干嘛還要去簽一個同意緩發(fā)的協(xié)議?”王雪說道。雖然不情不愿,但在沒有更好方法的情況下,有些經(jīng)紀人還是選擇了在協(xié)議上簽字。不過,眼看著2月28日臨近,燃起的希望卻再次被撲滅,經(jīng)紀人們又涌向了上海紅星美凱龍總部討要說法。
用房子沖抵欠薪
讓經(jīng)紀人感到不滿的除了所欠工資的再一次延期,還有美凱龍愛家提出的薪酬沖抵方案。2月25日發(fā)布的《2月28日待發(fā)薪酬包發(fā)放方案的變動說明》中,美凱龍愛家稱“為了讓大家安心,兄弟公司愿意拿出一批在售新房(住宅+商鋪)來沖抵美凱龍愛家的薪酬包”。
這批新房指的是位于寧波象山的紅星紫御半島項目1套別墅和9套住宅、山西太原的紅星紫御半山項目27套住宅、寧波慈溪高新區(qū)愛琴海項目40套商鋪,前兩者是紅星美凱龍控股集團旗下紅星置業(yè)的地產(chǎn)項目,后者是由愛琴海集團開發(fā),愛琴海集團的前身是紅星商業(yè)。
薪酬沖抵方案提出,員工可自行組團,根據(jù)各自薪酬包合計金額,湊到一套房的價格,合伙拿房。同時,公司會組織團隊配合案場積極銷售以上房源,也鼓勵大家積極參與賣房,賣房所得收入扣除應(yīng)付傭金、稅費后不做留存,全部用于補發(fā)欠薪包。
方案還稱,公司的48小時發(fā)薪政策一直在進行中,但凡新收入的傭金,支付應(yīng)發(fā)提成以外,優(yōu)先補發(fā)成交方欠薪。在成交方欠薪補發(fā)完之前,不做其他用途。
就住宅項目而言,這些房源的主力戶型均為超過100平方米的大面積。房天下信息顯示,寧波象山紅星紫御半島的在售均價為11500元/平方米,山西太原的紅星紫御半山為7500元/平方米,這些沖抵房源的總價至少在70萬元以上。而時代財經(jīng)從不同的經(jīng)紀人處了解到,每人被欠金額少則數(shù)千、多則十幾萬,經(jīng)紀人即便選擇了以房抵薪,湊夠人數(shù)拿下總價動則百萬的房子也非易事。
如果不選擇以房抵薪,而是通過賣房來發(fā)工資,王雪則有另一個擔憂——房子能不能賣得出去?
2月底,經(jīng)紀人們再次來到上海紅星美凱龍總部討薪,這一次他們拿到了母公司紅星美凱龍控股給出的一個新方案,公司承諾在3月31日之前支付1500萬元,專門用于發(fā)放底薪和提成,大約不低于所欠金額的30%,剩余的70%承諾在1年內(nèi)結(jié)清。
據(jù)王雪了解,最終只有部分經(jīng)紀人在3月下旬收到了25%的欠薪,“簽過同意工資緩發(fā)協(xié)議的發(fā)了,沒有簽字的都沒有發(fā)”,該說法得到了另一名上海經(jīng)紀人的確認,該人士表示“我所認識的人都簽了,都收到了打款”,而沒有在協(xié)議上簽字的深圳美凱龍愛家經(jīng)紀人李明則稱截至目前沒有收到。
根據(jù)美凱龍愛家在2022年12月中旬提出的第一版方案,在2022年12月31日簽署《緩發(fā)費用支付協(xié)議》的經(jīng)紀人會被列入第二批人員,分別在2023年4月30日、6月30日和9月30日獲發(fā)20%、50%和30%的所欠工資。
曾想和貝殼掰手腕
“那時很多員工都是看著上市公司,工資有保障才來的。”,王雪說道。
實際上,美凱龍愛家與經(jīng)營家居賣場的上市公司紅星美凱龍并非從屬關(guān)系,它們是兄弟公司,控股股東均為紅星美凱龍控股集團。不過,無論是門店進行招聘,還是經(jīng)紀人在進行業(yè)務(wù)活動時,上市公司卻時常被作為一個亮點提及。
紅星美凱龍控股集團過往并無從事房產(chǎn)經(jīng)紀的經(jīng)驗,美凱龍愛家是它在2019年8月才在上海宣布成立的子品牌。
根據(jù)自媒體“深燃”在2020年11月發(fā)布的文章,美凱龍愛家設(shè)定的目標是:2020年底達到700家門店,總業(yè)績超10億元;2021年開拓到8個城市,做到全國第四名,僅次于鏈家、中原地產(chǎn)、我愛我家;到2022年,上升到全國第二。
當時,美凱龍愛家總裁、創(chuàng)始合伙人馮全林接受了深燃的采訪,他表示“我們會在三年之內(nèi)把自己的能力鍛造出來。鏈家用了18年做直營,兩年做加盟。我們的要求是,用5年的時間、4倍速度,趕上現(xiàn)在的貝殼?!?/p>
美凱龍愛家微信公眾號在2020年11月披露,成立一年多的時間里,美凱龍愛家便從上海擴展到北京、深圳、蘇州、南京、合肥和廣州等一共7個城市,簽約門店達到600多家。其中,400多家為直營門店,擁有的經(jīng)紀人數(shù)超過8000人。美凱龍愛家信心滿滿,稱開業(yè)門店中有60%已經(jīng)處于盈利狀態(tài),公司計劃在2021年繼續(xù)加大擴展力度,預(yù)計在規(guī)模上可以進入全國前四。
在規(guī)模壓力下,美凱龍愛家甚至和行業(yè)老兵掰起了手腕。美凱龍愛家的一名離職HR向時代財經(jīng)回憶道,“那會兒業(yè)務(wù)的領(lǐng)導基本都是從中原、太平洋房屋和鏈家來的,大部分職能崗也是如此”。
以上海美凱龍愛家為例,新房部負責人陳宇玨在加入上海美凱龍愛家之前,是上海中原西區(qū)住宅部總經(jīng)理,據(jù)觀察者網(wǎng)在2021年5月的報道,由于中原執(zhí)行合伙人、戰(zhàn)區(qū)制度,美凱龍愛家在挖人時一般從店董或者戰(zhàn)區(qū)負責人入手,直接撬走整區(qū)、整店,而在陳宇玨入職后,不少上海中原西區(qū)的精兵強將也相繼加盟。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的后來者,美凱龍愛家在市場中表現(xiàn)十分高調(diào),即便2021年下半年,房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)大量門店倒閉、從業(yè)者被迫轉(zhuǎn)行的背景下,深圳美凱龍愛家還放出“全線漲薪”的招聘海報,而據(jù)時代財經(jīng)了解,美凱龍愛家也在其它城市也向經(jīng)紀人拋出高薪的橄欖枝。
海報顯示,深圳美凱龍愛家面向三個崗位招聘,其中,基礎(chǔ)崗位物業(yè)顧問的底薪最高達到1.2萬元/月,外加25-60%提成,而分行經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理分別為“1.5萬元/月+8-15%提成”和“2萬元/月+4-8%提成”??梢詫Ρ鹊氖?,深圳的高薪職業(yè)開發(fā)工程師,大多數(shù)經(jīng)驗不限的基礎(chǔ)崗位最高月薪僅約1.3萬元,而相較房產(chǎn)中介,開發(fā)工程師普遍對學歷有更高的要求。
靠加盟制維持經(jīng)營
多名美凱龍愛家員工向時代財經(jīng)表示,當時的高薪更多是一個噱頭,上述HR表示“底薪、提成其實跟同行大差不差,你看到的工資(指底薪),無責任底薪是2500元,其余是績效,要多個條件滿足才會發(fā)績效工資”。
美凱龍愛家的起步看起來順風順水。王雪告訴時代財經(jīng),“那時候美凱龍愛家做一手房很厲害,有些月份比房江湖(貝殼平臺全資子公司,主要開展新房業(yè)務(wù))交易量都要高,二手房交易也不差”。直到2022年9月收到工資的緩發(fā)通知,王雪才意識到公司出了問題。
“之前還是挺好的,雖然公司的薪酬制度(指底薪)變來變?nèi)?,一會?底薪,一會兒積分制,但總歸沒有拖欠提成”,積分制指的是經(jīng)紀人需要達到一定的分數(shù)才能拿到足額的底薪,否則按照積分比例發(fā)放,“比如拍個照片、簽個委托帶看,可以獲得不同的分數(shù)”。
深圳美凱龍愛家的經(jīng)紀人李明更是在2022年11月份收到門店解散通知的時候,才知道公司經(jīng)營不下去了,“當時我在的門店直接撤了,人員也全部遣散”。美凱龍愛家是在2020年7月才正式進入深圳,截至2021年5月,其已在深圳開設(shè)近百家門店,組建了規(guī)模超過1000人的深圳團隊。在李明被遣散的同時,深圳美凱龍愛家也啟動了關(guān)店潮。
不過,在部分人看來,美凱龍愛家的問題并非事出突然。一名在2022年中被裁員的員工稱,實際上其在職的將近一年時間,所在區(qū)域的員工人數(shù)是負增長的,“我當時被裁的理由是工作量不飽和”。而另一名上海經(jīng)紀人則告訴時代財經(jīng),其所在門店“在上海疫情后基本沒有盈利,去年八九月份都沒有開單”,門店在9月底被撤的同時,全員遣散。
外界認為,美凱龍愛家如今處于困境的誘因,是其進入房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)不久后便碰上了行業(yè)的深度調(diào)整期,在此期間卻又采取了較為迅猛的擴張策略和成本較高的直營模式。在2020年7月接受媒體采訪時,美凱龍愛家總裁馮全林曾表示,公司并不傾向加盟店模式,尤其是在有能力自己開店的情況下。
不過,這種在當時被視為擴大規(guī)模的邊緣化手段,如今卻成為美凱龍愛家維持體面的最后一根稻草。王雪稱,如今仍在運營的門店都是加盟制的,“用的公司的系統(tǒng)平臺,每個門店自己做老板,是虧是賺跟美凱龍沒關(guān)系”。
36氪在3月1日的報道援引多名經(jīng)紀人的說法,美凱龍愛家現(xiàn)在鼓勵業(yè)績排在前50名的直營店店長,將店面改成加盟形式繼續(xù)運營,憑個人意愿,自負盈虧,而為了鼓勵店長轉(zhuǎn)型,美凱龍愛家對他們實行加盟費暫緩繳納的政策。
時代財經(jīng)查詢美凱龍愛家線上平臺得知,目前網(wǎng)頁上呈現(xiàn)的上海、北京、深圳、蘇州、南京、合肥六大城市,僅有上海一二手房擁有較多的房源,而其余城市缺失一手或二手房源,并且數(shù)量稀少。平臺上展示的經(jīng)紀人咨詢電話仍能撥通,但不少人已在其它中介機構(gòu)就職。
對于諸多的說法,時代財經(jīng)嘗試向美凱龍愛家尋求回應(yīng),但電話無法撥通。
(文中受訪者王雪、李明均為化名)
關(guān)鍵詞:
- 美凱龍愛家深陷討薪風波
- 全球速遞!日本教科書主張爭議島嶼主權(quán) 韓國政府嚴正抗議
- 當前速看:西班牙瓦倫西亞大區(qū)山火仍處活躍狀態(tài) 過火面積達4300公頃
- 環(huán)球微速訊:熱帶風暴侵襲泰國東北部 超100間房屋被毀
- 罕見五星伴月 全球皆可觀測
- 世界速訊:主力復盤:6.6億吸籌釀酒 5億封板中油資本
- 每日頭條!美歐銀行業(yè)危機仍在發(fā)酵 專家提醒“要保持足夠的警惕”
- 焦點資訊:立訊精密跌3.97% 最高點下跌后浙商證券西南證券喊買
- 注意!青鳥消防將于4月18日召開股東大會
- 熱點評!重磅!國家出手:嚴打惡意損害企業(yè)和企業(yè)家形象聲譽的行為,整治“自媒體”亂象
- 【獨家】國家醫(yī)保局:完善新冠治療藥品價格形成機制,實施分類管理
- dnf技能代碼(dnf技能代碼)
- 【獨家】2021年國考(2021國考時間)
- 世界品鑒中國潮,國際化的潮汕服博會于3.26圓滿落幕
- 環(huán)球熱消息:艾為電子曾與前員工發(fā)生技術(shù)泄密糾紛 大客戶信披上演“變臉術(shù)”
- 精準洞察用戶痛點,襯衫老羅聯(lián)合抖音電商引領(lǐng)行業(yè)新風向
- 推動生態(tài)產(chǎn)業(yè)化,打造轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎
- 環(huán)球時訊:長城保護員發(fā)現(xiàn)明代鐵炮 形似竹節(jié)俗稱竹節(jié)炮
- 天天熱資訊!【我們的家園】特色旅游看四川阿壩:旺季游客爆滿是常態(tài)
- 當前觀察:博鰲有新知丨今年博鰲論壇年會亮點搶先看
- 低碳菜單引領(lǐng)寧波餐飲消費新風尚 試點將持續(xù)至今
- 深圳坪山打造餐飲服務(wù)食品安全示范高地 嚴守食品
- 黑龍江哈爾濱推出“沙盒”監(jiān)管新模式 激發(fā)市場活
- 第三季度全國消協(xié)受理投訴數(shù)量同比增10.02% 食品
- 北京懷柔對機動車檢測機構(gòu)開展監(jiān)督抽查 規(guī)范機動
- 天津北辰扎實做好價格監(jiān)管工作 維護安全有序市場
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進網(wǎng)絡(luò)直播營銷治理顯成效 培育放心消費直