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環(huán)球觀天下!河源桂山大峽谷漂流(河源樓市,300萬人口,能撐起7千的房價?售樓部:返鄉(xiāng)購房多) 2022-12-10 12:39:09  來源:熱點網(wǎng)

每一個房子都是一個家


【資料圖】

每一個家都是一處風景


在廣東,一說到河源,大家最先想到的是,美麗的萬綠湖,與窮。

的確,從全年生產(chǎn)總值上看,1080億的數(shù)字(2019年)是墊底的。戶籍人口,372萬,人均收入2.9萬,然后每個月不到2500的個人收入。這樣的經(jīng)濟水平,怎么能支撐起7千的房價?

其實,從人口,經(jīng)濟水平,河源與云浮很相近,屬于難兄難弟,但人家云浮才5千,為何河源能達7千? 而且房價還很平穩(wěn)。

美麗的萬綠湖

根據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù),河源新房均價為,7054元/平,二手房均價是,6466元/平。具體各區(qū)縣如下:

源城區(qū),7509元/平,和平縣,5289元/平,紫金縣,6797元/平,龍川縣,5629元/平,連平縣,6388元/平,東源縣,6448元/平,高新區(qū),7175元/平。

以上是新房均價,二手均價如下;

源城區(qū),6302元/平,和平縣,6332元/平,紫金縣,6358元/平,龍川縣,5436元/平,連平縣,4967元/平,東源縣,6417元/平。(高新區(qū)無資料)

因為,源城區(qū)與高新區(qū),以及紫金的成交量大,它們占據(jù)前三的成交量,所以,全市新房均價能到達7千。

再看看全市的人口分布,常住人口310萬,說明有60幾萬人口流出,他們大概率是到深圳東莞等珠三角。其中,人口最多的龍川,101萬人口,其次,紫金,84萬,東源,60萬。

總人口是不多,但細分每個家庭也不少。河源屬于客家人,講究傳宗接代,重男輕女的觀念下,每個家庭都有不少子女。所以才有人口大縣,超過80萬都屬于人口大縣城。

河源的高房價,也是得益于這兩年的莞深房價上漲,帶動不少。當這群客家孩子們,在東莞深圳打拼攢到了一些錢,他們返鄉(xiāng)回去購買不少當?shù)氐姆孔?。才有七千的房價,沒有他們返鄉(xiāng)潮,河源的房價基本就是維持在5千左右。

返鄉(xiāng)購房的原因有;1客家人落葉歸根的觀念很強, 它會引導他們返鄉(xiāng)置業(yè)。

2廣州,深圳,東莞的房價高,河源兒女退而求其次?;氐郊亦l(xiāng)安家(當然目前大部分空著)

3河源到東莞深圳近,2~~3小時的車程。

他們回去首選就是河源中心區(qū),集中在源城區(qū),高新區(qū),中心區(qū)靠西南,也就是挨著東莞深圳方向。所以才有中心區(qū)的房價居高不下。

我們在討論當?shù)氐姆績r時,一定要考慮人口,以及交通位置。

河源挨著東莞,河源與深圳之間隔著惠州?;葜莸姆績r能撐到一萬以上,主要是深圳東莞的購房客。假如我是一名河源人,在深圳東莞買不起房時,我會到惠州去購買嗎?大概率是不會,我再邁多一步,回到自己的家鄉(xiāng)河源買多好。

進可攻退可守,房價漲了我可以賣或換大房,房價跌了,我可以留著自住。這個就是回家鄉(xiāng)置業(yè)的購房策略。

由此可肯定,河源買房的基本是本地人,外來人口不會到那邊炒房的?;葜荽髞啚秤械姆孔咏o他們投資。

河源的房價比較穩(wěn)定,根據(jù)樓盤網(wǎng),2019年的均價是6946元/平,今年是7千出頭。這個也更加驗證,當?shù)胤績r都是本地人買的,外地人外部資金沒有進入的客觀條件。這個對當?shù)貥鞘蟹€(wěn)定有很好幫助,要么買,要么不買,不會炒來炒去。返鄉(xiāng)置業(yè)群基本都是從居住的屬性去考慮自己的房子。

這兩年的剛需返鄉(xiāng)基本告一段落,加上國家政策——房住不炒——房子大需求的時代過去了。

未來,河源的房價大漲的概率很小,但大跌也不可能,基本維持現(xiàn)狀吧!近幾年的河源的房子走勢就是證明,平穩(wěn),有升。一個健康的樓市,我們的房價,我們定,根本不會過多受外部的影響。

桂山漂流

最后,河源的旅游資源豐富,客家菜十分美味。有我們熟悉的萬綠湖,東江水的源頭,有桂山大峽谷漂流。我曾經(jīng)體驗過,非常刺激的漂流,與廣闊的綠水萬綠湖?;蛟S,美食,美景,戀家,是河源引以為傲的文化。他們樂于落葉歸根。

關于河源樓市,你們是什么看法?歡迎交流。

關鍵詞: 峽谷漂流 落葉歸根

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