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今日熱訊:什么信號?一線城市新房價格止跌! 2023-01-16 20:48:23  來源:證券時報

1月15日,國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數據出爐!

從2022年12月房價數據來看,房價環(huán)比下降城市個數增加,其中,二手房價環(huán)比下降城市個數達到63個。不過,從新房價格來看,一線城市在連跌3個月后出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

業(yè)內人士認為,一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢,顯示去年四季度以來供需兩端積極的政策產生一定效果。預計2023年需求端政策力度有望加碼,熱點城市交易量或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢回升,并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。


【資料圖】

一線城市新房價格止跌

國家統(tǒng)計局的數據顯示,2022年12月份,70個大中城市中房價下降城市個數有所增加,其中,新房價格環(huán)比下降城市有55個,比上月增加4個;二手房價格環(huán)比下降城市有63個,比上月增加1個。

分城市來看,一線城市新房和二手房價格環(huán)比一平一降,二三線城市環(huán)比下降。

其中,一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平;二手房價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手房價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手房價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,根據簡單算術平均計算,2022年12月份全國70個城市新房價格指數環(huán)比跌幅為0.2%,同比跌幅為2.3%。當前房價指數跌幅總體上沒有擴大,說明去年四季度持續(xù)性的“三支箭”政策,減少了房企恐慌性降價的心理。最明顯的變化是,一線城市連跌3個月后,當前已經有止跌現(xiàn)象。預計新房價格指數的積極變化后續(xù)也會逐漸傳導到二手房市場中。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為,2022年12月份,一線城市基本止跌,顯示去年四季度以來供需兩端積極的政策產生一定效果。比如,供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓,改善房企資產負債表,推動收并購;需求端積極降低按揭利率,鼓勵住房購置和改善等,政策疊加部分緩解了風險預期,購房需求釋放也有所穩(wěn)定。反映在房價上,一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。

不過,李宇嘉同時指出,2022年12月房價下跌城市增加,市場仍較為疲弱。

中原地產首席分析師張大偉也指出,二手房價格表現(xiàn)更值得關注,2022年12月,二手房價環(huán)比下降城市有63個,刷新最近多年記錄,說明當前市場全面低迷。

政策助力年內樓市或企穩(wěn)

今年以來,中央和地方樓市支持政策密集出臺。

1月5日,央行、銀保監(jiān)會宣布對首套房貸利率政策實行動態(tài)調整,即新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套房貸利率下限。住建部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示,對購買第一套住房的,要大力支持,首付比例、首套利率該降的,都要降下來;對于購買第二套住房的要合理支持,以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。他還表示今年要因城施策、精準施策,提振市場信心。

與此同時,各地穩(wěn)樓市步伐加快,新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發(fā)布了刺激住房消費需求的多項政策舉措,包括下調首套房貸利率下限、暫停限購政策、放寬首套房認定標準、降低首套房首付比例、換購住房個稅減免、支持團購住房、發(fā)購房補貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示,要取消和調整妨礙消費需求釋放的限制性政策。

李宇嘉認為,穩(wěn)房價是穩(wěn)預期、穩(wěn)需求、紓困供給端(保交樓、“三支箭”資金投放、收并購)的關鍵。近期央行對房價連續(xù)下跌城市祭出了利率不設下限的政策,目的也是為了穩(wěn)房價,為穩(wěn)樓市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。預計熱點城市交易量或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢回升,并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。

對于今年的政策預期,上海易居房地產研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為,2023年將繼續(xù)因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加碼。其中,一線及重點二線城市調控政策或將局部放松,市場下行壓力較大的遠郊區(qū)域局部放松限購,定向優(yōu)化二孩、三孩家庭以及各類人才購房資格等。作為政策風向標的一線城市,調控政策仍需從緊執(zhí)行,但也存在局部放松的可能性。杭州、成都等重點二線市場倘若出現(xiàn)走弱跡象,不排除政策加碼放松的可能性,以便給市場“保溫”。

丁祖昱還認為,非重點二線及三四線城市或將全面取消“四限”。非重點二線及三四線城市仍需在政策層面適度刺激居民購房需求,涉及全面取消“四限”,加碼購房補貼、稅費減免等。而在佛山全面取消限購之后,預計長春、南寧、常州這類非重點二線及三四線城市或將效仿全面取消“四限”,以便支持剛性和改善性需求,促進市場盡快回穩(wěn)。

(文章來源:證券時報)

關鍵詞: 新房價格 環(huán)比下降

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