4月7日晚,市值280億的大眾酒龍頭順鑫農(nóng)業(yè)公告,擬以自有現(xiàn)金購買順鑫佳宇持有的位于北京市順義區(qū)的兩棟樓宇資產(chǎn),預(yù)計交易總金額不超過19.86億元。
(相關(guān)資料圖)
需要注意到是,順鑫佳宇實際上是順鑫農(nóng)業(yè)主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全資子公司。這樣的操作十分罕見,上一次A股類似操作還要追溯到2018年8月的中京電子,彼時中京電子是購買了全資子公司的子公司的部分股權(quán)。
順鑫佳宇經(jīng)營情況不佳,已經(jīng)連續(xù)四年虧損,2022年末凈資產(chǎn)為-27.65億元,處于資不抵債狀態(tài)。兩周前剛剛發(fā)布2022年年報的順鑫農(nóng)業(yè),發(fā)生25年來的首次虧損,一個重要原因正是順鑫佳宇計提資產(chǎn)減值拖累。
2022年報以及隨后的投資者交流會上,公司均屢次提到要剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如今此番操作到底是在繼續(xù)輸血還是真的在剝離資產(chǎn)?周一的市場將給出答案!
20億買全資子公司兩棟樓
根據(jù)公告,順鑫農(nóng)業(yè)擬以自有現(xiàn)金購買順鑫佳宇持有的兩棟樓宇資產(chǎn),預(yù)計交易總金額不超過19.86億元(最終價格以經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)并最終成交的價格為準(zhǔn))。
本次交易的標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市順義區(qū)的商務(wù)中心、寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn),包括辦公、商業(yè)及車位,建筑面積總計12.2萬平方米,其中商務(wù)中心建筑面積6.39萬平方米,評估價值10.26億元,寰宇中心建筑面積5.81萬平方米,評估價值9.59億元。截至2023年3月31日,標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值16.44億元,已計提折舊3.48億元,賬面凈值12.97億元。與19.86億元的擬交易價相比,該兩棟樓宇資產(chǎn)增值率約53.17%。
公司稱,雙方尚未就本次交易簽署交易協(xié)議,后續(xù)交易雙方將根據(jù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過戶的相關(guān)規(guī)定,簽署具體的交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)變更登記手續(xù)。
公告顯示,順鑫佳宇不是外人,正是公司100%控股的全資子公司,主營房地產(chǎn)開發(fā)等。截至2022年12月31日,順鑫佳宇資產(chǎn)總額54.11億元,凈資產(chǎn)-26.75億元,處于資不抵債狀態(tài)。2022年度,順鑫佳宇營業(yè)收入7億元,凈利潤-8.42億元。
公司稱,本次購買全資子公司順鑫佳宇的樓宇資產(chǎn),是為了優(yōu)化順鑫佳宇資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),同時為滿足公司自有辦公場地的持有需求,對提升公司形象具有積極作用,符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。另外,本次交易在公司合并報表層面,除交易雙方各自承擔(dān)的因交易產(chǎn)生的稅費外,不會對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大影響。
中國基金報記者注意到,購買全資子公司資產(chǎn)的案例在A股非常罕見,此前一次是5年前的中京電子。2018年8月,中京電子公告,擬向全資子公司中京前海購買其所持有的深圳藍(lán)韻影像20%股權(quán),交易價格為8000萬元。
輸血還是剝離?
就在兩周前,順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布了2022年年報,公司出現(xiàn)上市25年來的首次年度虧損,而一個重要原因正是順鑫佳宇的資產(chǎn)減值。
根據(jù)順鑫農(nóng)業(yè)2022年年報,其實現(xiàn)營業(yè)收入116.78億元,同比下降21.46%;歸母凈利潤虧損6.73億元。三大塊業(yè)務(wù)中,白酒營收81.09億元,占到公司總營收的69.44%,同比減少20.70%;豬肉產(chǎn)業(yè)營收27.23億元,占整體的23.32%,同比減少24.4%;順鑫佳宇為核心平臺的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則實現(xiàn)營收6.76億元,占比5.78%,同比減少21.75%。
雖然三大塊業(yè)務(wù)營收都出現(xiàn)下滑,但是對凈利潤拖累最大恰恰是營收占比不到6%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。順鑫農(nóng)業(yè)虧損6.73億元,而順鑫佳宇就虧損了8.42億元。公司稱,出于謹(jǐn)慎性原則,2022年年報對出現(xiàn)減值跡象的開發(fā)成本及開發(fā)產(chǎn)品計提跌價準(zhǔn)備,其中開發(fā)成本計提存貨跌價準(zhǔn)備4.96億元、開發(fā)產(chǎn)品計提存貨跌價準(zhǔn)備8565.34萬元。
中國基金報記者注意到,實際上不單是2022年,近幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是順鑫農(nóng)業(yè)的一個出血點。自2020年起,順鑫農(nóng)業(yè)歸母凈利潤就持續(xù)下滑,2020年、2021年分別同比減少48.1%和75.64%。而2019-2021年,順鑫佳宇分別虧損3.39億元、5.34億元和3.81億元。
正因為如此,市場一直期待公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),重點做好白酒業(yè)務(wù),在2022年年報之后的業(yè)績說明會上,這樣的情緒可以說達(dá)到了頂點。
根據(jù)公司3月27日的《投資者關(guān)系活動記錄表》,投資者在業(yè)績說明會中提出了24個問題,其中問及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的就有10個,多少投資者認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離進(jìn)度太慢。而順鑫農(nóng)業(yè)管理層則反復(fù)強(qiáng)調(diào),“關(guān)于地產(chǎn)業(yè)務(wù),公司去地產(chǎn)意向明確,一方面推進(jìn)庫存去化,另一方面積極尋求戰(zhàn)略合作方,堅定推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離事項”。
2021年12月,順鑫農(nóng)業(yè)曾發(fā)布關(guān)于預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇的提示性公告,次日公司股價漲停,但最后并沒實質(zhì)性進(jìn)展。這一次,公司近20億現(xiàn)金進(jìn)入順鑫佳宇,兩棟樓宇資產(chǎn)轉(zhuǎn)出順鑫佳宇,到底是在繼續(xù)輸血,還是真正在推進(jìn)剝離?下周一公司的股價表現(xiàn)值得關(guān)注。
(文章來源:中國基金報)
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