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每日精選:“安居房”將成為歷史?深圳擬推“共有產(chǎn)權住房” 2023-01-19 16:50:29  來源:界面新聞

1月17日下午,深圳市住房和建設局公開發(fā)布四份意見稿,《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》和《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法(征求意見稿)》,面向社會公開征求意見。


(相關資料圖)

據(jù)征求意見稿顯示,深圳擬推“共有產(chǎn)權住房”制度。

并且,在該辦法施行之日起,不再安排建設安居型商品房,已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房,將繼續(xù)按照228號令及其相關規(guī)定執(zhí)行。也就是說,已經(jīng)買完安居房的人不受影響。

什么是“共有產(chǎn)權住房”?“共有產(chǎn)權住房”是指政府提供政策支持,主要采用市場化方式建設籌集,限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等,面向符合條件的居民供應,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的住房。

簡單來說,本質上就是為了完善保障房體系,讓中低收入群體降低購房成本的一種模式。

售價方面,意見稿中指出,深圳的銷售價格將按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定,購房人產(chǎn)權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定,原則上不低于50%,并實行產(chǎn)權封閉流轉。單套住房銷售價格根據(jù)項目銷售均價,再結合樓層、朝向等因素確定。

供應對象,主要面向符合條件的戶籍居民,未來政府將根據(jù)住房供需情況,逐步將常住居民也納入供應范圍。

關于面積標準:3人以下家庭或者單身居民配售建筑面積在65㎡左右;4人以上家庭配售建筑面積為85㎡左右,家庭人口數(shù)將按照申請人和共同申請人的總人數(shù)予以確定。

有何影響?

深圳的保障性住房體系起始于2007年,以廉價住房和經(jīng)濟適用房為主。

目前,深圳的公共住房體系包括:公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房這三大類。

其中,“共有產(chǎn)權住房”包括可售型人才住房和安居型商品房,也就是說,如果“征求意見稿”通過,未來二者或將實行封閉流轉制度。

2022年11月,深圳的首批可售型人才房在面世,與新政的“共有產(chǎn)權住房”不同的是:共有產(chǎn)權房需要輪候,人才房則需要搖號;在申請門檻上,人才房對申請人的學歷要求更高;價格方面,人才房定價是周邊商品房的6-7折,共有產(chǎn)權房是5折,相比而言共有產(chǎn)權住房會更便宜一點。

2010年,深圳推就出了“安居型商品房”的概念,并在2012年建立了安居房保障系統(tǒng)。在此次政策發(fā)布前,深圳政府原計劃在2023-2025年期間再供應4萬套安居房。那么在新政出臺后,除已拍賣的“安居房”地塊外,其他供應將會停止。

其實在深圳之前,共有產(chǎn)權房在北京、上海等城市已有試點,只是因為不同城市的流通條件不同,受歡迎的程度也不同。畢竟,商品的價值在于流通,不能轉為商品房,也就意味著沒有了套利空間。

此次四個征求意見時間將持續(xù)一個月,截止日期是2023年2月17日,在此期間相關主管部門將吸收社會各界的意見、建議,進修改完善四個規(guī)章。

(文章來源:界面新聞)

關鍵詞: 共有產(chǎn)權住房 征求意見

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