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樓市動了!東莞全域放開限購!“限購”會全面退出嗎? 2022-12-26 18:41:09  來源:國是直通車

樓市動了!


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在近期官方多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的系統(tǒng)重要性之后,新一輪調(diào)控政策開始落地。

東莞26日官宣全域放開限購。在此之前,東莞的限購范圍已經(jīng)歷一輪收縮。

當(dāng)日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》:東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房,須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易,上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易,二手商品住房暫停實行限售政策。

東莞為何取消限購?

從當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢來看,取消限購還是為了更大程度上釋放住房消費(fèi)潛力,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,中央經(jīng)濟(jì)工作會議以后,擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用,已經(jīng)成為樓市的主題之一。

他認(rèn)為,在“衣食住行”中,衣食行的空間和邊際效應(yīng)不如住房,住的潛力或空間非常大,特別是七普數(shù)據(jù)反映出來的住房改善,將是未來住房消費(fèi)的主力。

從東莞來看,當(dāng)?shù)?053萬的常住人口中,超過一半的非戶籍人口主要住在城中村,全市的住房自有率也僅50%左右,住房亟待改善。東莞在釋放住房需求方面仍有較大潛力。

像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市,生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大,生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)、私營企業(yè)很多,受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響較為嚴(yán)重。地方財政實力也下降比較明顯,迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

此外,當(dāng)前全國商品房市場需求端比較疲弱,取消限購有助于推動市場回暖,從而恢復(fù)市場和企業(yè)自身的造血功能。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪看來,東莞此次全面放開限購、放松限售是深入落實因城施策的調(diào)整之舉。

這一政策調(diào)整有利于充分釋放政策紅利,加大住房消費(fèi)支持力度,滿足合理住房需求,對購房者而言是一大利好消息。

東莞本次限購政策的放松也是地方樓市發(fā)展推動下的產(chǎn)物。一方面在此前強(qiáng)化政策調(diào)控下,東莞房地產(chǎn)市場運(yùn)行逐漸回歸理性,限制性住房消費(fèi)政策迎來寬松局面是大勢所趨;另外,由于明年東莞商品房供應(yīng)較為充足,因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅實基礎(chǔ)。

“限購”會全面退出嗎?

東莞并非首個全面退出限購的城市。12月初,另一個GDP超萬億的元城市佛山也表示不再對住房限購。

在此之前,西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮限購的政策出臺。例如:對南京玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊,可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。

李宇嘉認(rèn)為,這意味著新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,一些城市限購政策過嚴(yán),對于樓市平穩(wěn)復(fù)蘇產(chǎn)生了非常糟糕的影響,這是沒有準(zhǔn)確把握當(dāng)前樓市的主要矛盾。東莞限購取消,也要求各地主動作為,減少對房地產(chǎn)交易市場的約束和阻礙,真正為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動力。

關(guān)榮雪認(rèn)為,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚待加速修復(fù)的背景下,金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策,充分發(fā)揮政策積極效應(yīng),預(yù)計后續(xù)還將會有更多熱點(diǎn)二線城市的跟進(jìn),預(yù)計除了一線城市外,其他城市或?qū)⑷嫒∠拶彙?/p>

2023年,房地產(chǎn)政策大概率維持寬松走向,限制性政策或加速退出。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示,近期房地產(chǎn)市場的脆弱性明顯增加。房地產(chǎn)市場一定要穩(wěn)健發(fā)展,要防止對市場直接或間接不利的政策出臺。

(文章來源:國是直通車)

關(guān)鍵詞: 商品住房

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