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【全球熱聞】“別想投資賺大錢”!曾1個月漲價200萬 如今1m2跌去2萬 大廠搬家致房價下跌? 2023-03-24 07:59:04  來源:每日經(jīng)濟新聞

沉寂已久的杭州二手房市場,終于等來了復(fù)蘇行情。

今年2月,杭州全市網(wǎng)簽單量達(dá)7396套,環(huán)比1月增長133%,達(dá)到自2021年6月以來20個月的網(wǎng)簽最高值。

但3月以來,關(guān)于杭州大批二手房拋售、未來科技城房東割肉的消息也開始蔓延。據(jù)《中國企業(yè)家》報道,“之前賣8字頭的,現(xiàn)在只要6開頭了。”談起杭州明星板塊未來科技城的二手房價,一位杭州本地中介感慨,“我說的是這里最好的幾個小區(qū),8萬跌回6萬?!?/p>


(資料圖片僅供參考)

不要想著投資賺大錢,這種想法是不可取的。我可以推薦你去新盤搖號,但希望你還是理性一點?!焙贾菥W(wǎng)紅板塊未來科技城的中介周天鳴用勸退回應(yīng)了記者。

此前一個月上漲200萬

如今每平米跌掉2萬

成交量翻倍并沒有讓價格同步走高。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2月杭州二手房環(huán)比微漲0.4%,同比仍然下跌1.3%。

來源:貝殼研究院

一方面,和上海動輒千萬豪宅售罄不同,今年以來的杭州仍然是剛需市場。但另一方面,越是成交暢旺的區(qū)域,價格滑坡越是明顯。

貝殼研究院統(tǒng)計顯示,杭州網(wǎng)紅板塊未來科技城,2月成交套數(shù)119套,環(huán)比增加117%,同比增加467%;拱墅區(qū)申花板塊,2月成交同比增加405%,均價高達(dá)53356元/平方米,但是這兩個板塊均價下跌最為嚴(yán)重,同比分別跌了15%和19%。

來源:貝殼研究院

網(wǎng)紅板塊里的網(wǎng)紅盤——未來科技城三兄弟(陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來),其中的陽光城未來悅也是2022年跌勢最慘烈的,曾在半年內(nèi)降幅近100萬元。

而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,2021年二手房漲得飛快的時候,陽光城未來悅120平方米戶型,一個月漲了近200萬元。但后來,用中介的話說,“跌成了事故”。

記者從鏈家平臺公布的歷史成交數(shù)據(jù)看,陽光城未來悅2月8日成交的一套89平方米3房,價格為370萬元。

“這套房當(dāng)時裝修款跟車位款剝離了,實際成交價不止這個,最終成交是425萬元,但房屋本身是一套沿街的二樓,價格偏低?!敝芴禅Q說,“最近剛成交了一套二期9樓的房子,戶型一模一樣,490萬元,另外還需要買家承擔(dān)稅金?!?/p>

不過,成交價格并不能代表趨勢。“陽光城未來悅2023年以來是二期成交的多,本來就比一期裝修標(biāo)準(zhǔn)高,并且樓棟位置更好,所以價格本身就要高一點。”

另一個網(wǎng)紅項目,“6萬人搖”的西溪公館,3月已經(jīng)成交了7套房,但跌幅也不小?!拔飨^領(lǐng)取房產(chǎn)證之后就有很多人拿出來賣,那時候單價接近5.5萬元/平方米了,從2021年6月到現(xiàn)在,每平方米跌了將近1.5萬-2萬元不等?!?/p>

對于西溪公館的盛況,據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,“網(wǎng)上選房,一個號2分鐘考慮時間。如果超時還沒選好,號碼作廢,往下順延。”當(dāng)記者以看房人身份要求參觀樣板間時,被告知并沒有樣板間,客戶根據(jù)房型圖和沙盤位置選房。面對記者的不解,置業(yè)顧問勸說道,“要到的話按順序選房,房型不滿意么,要買就買,不買就算了。其實這種準(zhǔn)現(xiàn)房無所謂的,交房你就賣掉,穩(wěn)賺一輛豪車?!?/p>

西溪公館售樓處,每日經(jīng)濟新聞資料圖

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出:“現(xiàn)在的市場熱度基本上就是以價換量換出來的,不具備任何漲價的前提?!?/p>

來源:諸葛找房

大量積壓客源入場

大廠搬遷致房價下跌?

2月掛牌量環(huán)比提升268%,同比提升47%,也是自2021年5月起,連續(xù)22個月的最高單月度掛牌量。但掛牌量激增并不意味著拋貨,客源量也在2月環(huán)比提升141%,同比提升74%,相當(dāng)于2022年5月的客源量。

買賣帶看量更是達(dá)到了2021年6月高峰時的量級,環(huán)比提升255%,同比提升134%。

來源:貝殼研究院

貝殼研究院指出,由于大量積壓客源入場,庫存房源被市場回暖激活。

對于市場熱度能否持續(xù),盧文曦分析:“二線城市市場彈性還是比較大的,基本上能出利好政策的都出了。比如南京,區(qū)域限購、限貸,已經(jīng)最大尺度松綁了,所以說彈性較大。另一方面,二線城市相對人口多一點、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)好一點,比三四線要好很多,所以這個后續(xù),我覺得還是能走一走量的?!?/p>

但未來,市場分化是必然趨勢。

“一線、二線城市彈性大,成交量好,小陽春還能延續(xù)一下,三線四線可能就比較尷尬了。其實除了城市跟城市之間,城市內(nèi)部板塊分化也很大。比如波動比較大的未來科技城板塊,雖然量好,但基本上都是以價換量換出來的?!北R文曦認(rèn)為。

“現(xiàn)在成交走向很穩(wěn)定,已經(jīng)連續(xù)兩個月都很火熱了,而且每一天的網(wǎng)簽量很穩(wěn)定,跌的希望不大,但漲幅也比較有限?!敝芴禅Q說。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟此前在接受媒體采訪時認(rèn)為,附近互聯(lián)網(wǎng)大廠搬遷后,未來科技城二手房掛牌均價數(shù)據(jù)環(huán)比逐月下跌,這對板塊房價短期影響相對較大

“但從長遠(yuǎn)看,未來科技城板塊發(fā)展已經(jīng)相對成熟,即便阿里退出,新的企業(yè)也會入駐,且服務(wù)于阿里的相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在該板塊落地,短期內(nèi)也不可能集體搬走?!标戲T麟強調(diào),“因此長期不會對未來科技城板塊房價帶來巨大沖擊。”

此外,從一二線城市及杭州連續(xù)2年的市場景氣度走勢來看,業(yè)主信心相比1月末有所趨弱,且未能達(dá)到2021年同期指數(shù)。

“后續(xù)市場,只能說是從最低谷開始慢慢往上,有修復(fù)性行情。不會特別差,也不會特別好。這個量先穩(wěn)住之后,價格基本上也就探明了??赡苌习肽旮唿c之后會有短期回落,二季度很可能就是量價企穩(wěn)的這樣走勢了?!北R文曦判斷。

(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)

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